Aleš Čížek
Prodej činžovního domu 1878 m², Litoměřice
Popis nemovitosti
Ve výhradním zastoupení nabízím soubor nemovitostí umístěných ve dvou na sobě navazujících budovách č.p. 454 a 545 stojící na uliční čáře ulice Pokratická v Litoměřicích. Součástí nabídky jsou bytové jednotky, nebytové prostory umístěné v těchto dvou budovách, dále pozemky, na kterých jsou vyhrazeny parkovací stání pro residenty. Všechny tyto nemovitosti jsou pronajímány. Nejedná se o prodej celé budovy, ale pouze nemovitostí uvedených níže ve vlastnictví klienta. Bytové jednotky ve výlučné vlastnictví prodávajícího - celkem se jedná o 20 bytových jednotek (budova má 40 BJ) dispozice 1+kk po 3+1. Z toho 4 BJ dispozice 1+kk/1+1, 7 BJ dispozice 2+kk/2+1 a 9 BJ dispozice 3+kk/3+1. Tři BJ mají navíc jako příslušenství terasu. Obytná plocha BJ v součtu činí 1099,8 m2, terasy 63,12 m2. Nejmenší jednotkou je 1+kk o 33,52 m2, největší jednotkou pak 3+1 o 84,94 m2. Nebytové prostory ve výlučném vlastnictví - podzemní garáže 291,32 m2, dvě samostatné kanceláře 97,57 m2 z nichž jedna je osazena kuchyňským koutem a obě mají vlastní sociální zázemí, kosmetický salon 44,48 m2 včetně sociálního zázemí, prostor Fitness 225,08 včetně sociálního zázemí (nyní využíváno jako zázemí/sídlo dětské skupiny) a vstupní chodba se schodištěm 46,80 m2 a skladovací místnost 6,5 m2. Pozemky v okolí budovy ve výlučném vlastnictví, které na ni přímo navazujíc jsou využívány jako residenční parkovací plochy pro obyvatele domu. Tyto části jsou oploceny a osazeny vjezdovou bránou či závorou. Celkem je zde pronajímáno 80 parkovacích stání. V podílovém vlastnictví se převádí podíl na nebytových prostorech o velikosti 15/20 (celková výměra NeBJ 207,08 m2), podíl 7/8 (celková výměřa NeBJ 48,43 m2). Nájemní smlouvy jsou uzavírány na dobu určitou jednoho roku s následným případným prodloužením. V domě je funkční SVJ. Plán investic, který SVJ nyní řeší je obnova zateplení budovy vč. fasády. Bytový dům Krebs se nachází na severním okraji Litoměřic s veškerou OV v přilehlém okolí. V těsném sousedství domu je základní škola a mateřská školka, lékařský dům, lékárna, výdejové boxy, večerka nebo zastávka MHD. Litoměřice mají z dlouhodobého pohledu velmi lukrativní postavení na trhu s nemovitostmi v daném regionu. A to nejen díky vzdálenosti vůči hlavnímu městu, ale především se jedná o zdravé a perspektivní město ležící na strategickém místě v blízkosti dálnice D8, dvou vlakových koridorů severní a jižní s budoucím napojením na vysokorychlostní trať Praha Drážďany. Na severním okraji se rozprostírá CHKO České středohoří, z jihu jsou Litoměřice lemovány řekou Labe s turistickou plavební dopravou. Město je sídlem všech důležitých odborů Městského úřadu, je sídlem okresního soudu, je zde několik základních škol, sportovních klubů a dětských zájmových skupin. Litoměřice si z dlouhodobého hlediska drží jednu z předních pozic v cenách nemovitostí z celého Ústeckého kraje.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Panelová |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Ochrany omezení | CHKO |
| ID nemovitosti | 421569 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 790 m² |
| Plocha obytná | 1 878 m² |
| Plocha užitná | 1 878 m² |
| Plocha zastavěná | 790 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |